短期内，深圳有好些新楼盘，一经开盘就呈现出热销的状况，这背后所反映出来的是，市场对于具备高品质的住宅有着强劲有力的需求，同时也突出显示了，在当下这样的环境情形之下，产品自身所具备的能力已经成为项目最终成败与否的关键所在。
市场回暖迹象显现
近段时间深圳的楼市呈现出一些彰显积极态势的信号，多个项目于开盘当日收获了较高的去化比例，像是在六月底的时候，有一个综合体项目推出了三百多套房源，在当天就卖掉了七成之多，这样的热度在首周往后依旧能够持续下去，并且又成功地卖出了三十多套 。
这些项目呈现出热销态势，并非是那种孤立存在的现象，在龙华区，有另外一个项目，它推出了两百余套房源，吸引了数量远远超过房源数量的客户进行登记，在开盘当天就几乎接近售罄的状态，这一系列连续不断的市场表现，展示出部分拥有核心优势的楼盘正在再度获取购房者的关注 。
地段与综合体的价值
地域位置以及项目的规模大小构成了吸引购买者的根基所在，那些销售情况良好的项目大多处于已然成熟的区域范围之内，就像南山区的粤海街道那样呈现出住宅供应在长时间内处于匮乏状态的情形，就是这样的一个全新登场的项目历经了长达十年的漫长历程方才得以正式进入市场销售环节，而这样一种地段所具备的稀缺特性自然而然地就将周边那些具有较高经济收入水平群体的目光给吸引过来了。
同时，大型综合体项目因业态丰富以及生活配套便利而受到青睐，建筑面积超五十万平方米的项目，不但能提供住宅，还规划有商业、办公等空间，为生业主打造了一站式居住生活环境，这种综合价值是单一住宅项目很难相比的。
产品力成为决胜关键
在市场竞争里头，产品自身的素质变得越发重要起来。开发商于外立面设计方面，在园林景观打造这块，投入了大量的精力。好多项目运用了现代感强烈的建筑风格，还有精心设计而成的主题园林，进而提升了社区整体的品质感觉。
室内部分也是相当讲究的，精装修所具备的交付标准，以及配备着的智能家居系统，直接就使得居住的舒适度还有便捷性得到了提升，好多购房者恰恰就是在实地去看房之后，被这些有心思花费的细节所打动由此继而才做出了购买的决定。
高实用率户型受追捧
购房者当前考量的重点之中是户型设计。新入市的那些项目大多遵循最新的设计规范，主力户型集中在105平方米至140平方米这个范围之间。这些户型不但格局是方正的，而且整体使用效率比较高，空间利用率比市场上诸多同类型产品更具优势。
就算并非属于新规范畴的项目，也依靠精巧的设计得以维持住竞争力，有的项目借助优化结构达成了丰富的赠送空间，致使套内实际可使用面积颇为可观，对于那些追求功能性以及实用性的改善型家庭而言，这样的户型极具吸引力 。
价格与性价比的平衡
成为项目热销重要助推器的，是合理的定价策略，于龙华核心区，有项目推出八十多平方米的三房户型，其总价起点被控制在四百万元左右，对深圳的新中产家庭来讲，这是一个相对容易够得着的门槛。
必须要把那占据了一定优势的价格，跟品质相互结合起来，才能够长久持续下去。存在着一些项目，尽管它的平均价格并非是处于较低的水平，然而呢，由于它在地段、产品以及装修等多个方面所展现出来的综合表现，从而被客户认定为有着相应价值。这种对于高性价比的感知，成功地促使了包含大户型之类的各类产品实现去化 。
品牌与交付的保障
大品牌开发商所具备的品牌实力以及做出的交付承诺，给市场注入了那可说是很重要的信心。那些由知名开发商推出的有着“好房子”体系的项目，从刚开始进行设计的时候起，就拥有一套高标准的体系，这个体系包含了建筑、空间、智能等好多不同的维度，最终保证了产品具备基本的品质。
有一类项目优势突显，那就是无论购买何种现房，还是即将成为现房的准现房，都可以买房后马上就能住进里面。这类项目优势显著，为何优势会突显呢?这是因为它们让那些有购房需求的人，规避了期房交付时可能出现的各种不确定状况，并且能够亲眼看到社区真实的样子，还有房屋建造时的做工情况。正是这种确定性，又加上项目所展现出来的扎实品质，成为了吸引高端客户毫不犹豫做出购买决定的关键因素 。
在以改善需求为主导的市场情形这下，您觉得除去地段以及户型之外，哪一个因素是最为可以促使您去为一个全新的楼盘进行付费的呢？欢迎将您的观点在评论区内予以分享，要是你认为这篇文章具备有参考的价值，请给予点赞来进行支持。
